partner-ad-48388

A CasaNetWork Győr eladásra kínálja a 0072-es referenciaszámú szőlőbirtokot Balatonfüreden. Kivételes szőlőbirtok eladó Balatonfüreden Balatonfüred egyik különleges, páratlan adottságokkal rendelkező részén kínálunk megvételre egy  2,4 hektáros, folyamatosan művelt szőlőbirtokot , jellegzetes Balaton-felvidéki szőlőfajtákkal és elvehetetlen panorámával. A birtok központjában, a környező tájból kis szigetként kiemelkedő dombtetőn áll a  2004-ben épült, autentikus stílusú, nádfedeles gazdasági épület , amely 2021-ben átfogó felújításon és karbantartáson esett át. Az épület kiválóan alkalmas borászati célokra, reprezentatív birtokközpontként, nyaralóként, de akár állandó otthonként is használható. A birtok főbb jellemzői 2,4 hektáros, kordonos művelésű szőlőterület folyamatosan gondozott, termő szőlőültetvény jellegzetes Balaton-felvidéki szőlőfajták déli tájolás elvehetetlen panoráma a Balatonra és a Tihanyi-félszigetre közvetlen szomszéd nem látható kimagasló intimitás és nyugalom további bővítési lehetőség a birtok adottságainak köszönhetően Az épület A háromszintes épület teljes hasznos területe megközelítőleg  300 m² : körülbelül  100 m²-es földszint körülbelül  100 m²-es emelet körülbelül  100 m²-es borospince A hatalmas, boltíves hangulatú borospince a házból közvetlenül, belső lépcsőn is megközelíthető. A pince a legmelegebb nyári napokon is természetesen hűvös, és méretéből adódóan kiválóan alkalmas borászati tevékenységre, tárolásra vagy akár különleges rendezvénytér kialakítására. Földszinti helyiségek közel  80 m²-es nappali és étkező tágas, teljes értékű konyha fürdőszoba közvetlen kapcsolat a panorámás tornáccal belső lejárat a borospincébe Az amerikai konyhás nappali és étkező egyetlen nagy, világos térben kapott helyet. A kerámiaburkolatok, a természetes fa részletek és a nagyvonalú térszervezés elegáns, mégis meghitt hangulatot teremtenek. Emeleti helyiségek 3 különálló hálószoba 2 fürdőszoba egyedi fa burkolatok különleges, egyedileg kialakított fürdőszobai burkolatok lenyűgöző kilátás a Balatonra és a Tihanyi-félszigetre Az épületben egyedi tervezésű fa nyílászárók, zsalugáterek és gondosan kiválasztott belső fa burkolatok kaptak helyet. A tágas, világos életterek és az autentikus részletek minden helyiségben különleges atmoszférát teremtenek. Panoráma és privát kert A varázslatos panorámával rendelkező tornácon minden étkezés egy nyaralás hangulatát idézi. Egy reggeli kávé, egy csendes ebéd vagy egy pohár bor naplementekor valóban azt érezteti, hogy különleges helyen járunk. A szőlőbirtokon belül egy körülbelül  600–800 m²-es, leválasztott privát kert  került kialakításra, ahol többek között: gyümölcsfák fügefák diófák fák között megbújó kerti pihenőrész található. A ház elhelyezkedése, a domborzat, a szőlősorok és a növényzet olyan intimitást biztosítanak, mintha a birtokon kívül nem is létezne más. Műszaki tartalom és komfort Az épület  38 cm-es Porotherm téglából  készült, amely kiváló hőszigetelő képességet biztosít. A fűtés többféle módon megoldott: vízteres cserépkályha a nappaliban gázkazánnal működtetett központi fűtési rendszer földbe süllyesztett gáztartály több helyiségben klímaberendezés A vízteres cserépkályha a hűvösebb estéken nemcsak kellemes meleget, hanem különleges hangulatot is ad a nappalinak. A központi fűtési rendszernek köszönhetően az ingatlan a téli hónapokban is komfortosan használható. Nyáron a vastag falak és a zsalugáterek segítenek kellemes hőmérsékletet tartani, szükség esetén pedig a klímaberendezések biztosítják a megfelelő hűtést. Felújítás és karbantartás A 2021-ben elvégzett munkálatok során: új konyha került beépítésre megtörtént a spaletták és zsalugáterek karbantartása felújították és újrafestették a fa burkolatokat elvégezték az épület szükséges általános karbantartási munkáit A tulajdonosok időt, energiát és anyagi ráfordítást nem sajnálva alakították ki ezt a csendes, szerethető és minden szükséges komforttal rendelkező birtokot. Az autentikus külső és belső megjelenés, a nádfedeles épület, a természetes anyaghasználat és a kivételes panoráma olyan meghitt atmoszférát teremt, amely ritkán található meg a Balaton-felvidéken. A birtok tökéletes választás lehet: saját borászat kialakítására családi nyaralónak reprezentatív vidéki rezidenciának állandó lakhatásra vendéglátási vagy turisztikai célú fejlesztésre hosszú távú, értékálló befektetésnek Ez nem egyszerűen egy ingatlan, hanem egy valódi Balaton-felvidéki életérzés: szőlő, természet, csend, panoráma és teljes szabadság egy kivételes birtokon. Amennyiben a 0072-es referenciaszámú szőlőbirtok felkeltette érdeklődését, keressen minket elérhetőségeinken. Telefon: +36 70 427 7227 "CasaNetWork - Ingatlanban Otthon Vagyunk!"